租賃市場需求逐漸回暖
- 國內經濟表現亮眼， 2025 年上市櫃營收為創新高的 47 兆元，年增率為 13 %，同時全年平均失業率來到近 25 年的新低。
- A級辦公大樓平均租金仍呈緩步上漲趨勢，第 4 季平均租金為每坪 3,258 元，季增 0.3% 、年增 1.5% 。其中，非核心商圈因新大樓完工拉抬租金，漲幅最為顯著，季增達 2.3% 。
- 本季有兩棟新大樓完工，出租率達 4 成以上，加上信義區A級辦公商圈的空置面積去化情形良好，使本季平均空置率些微下滑至 6.9% 。
- 今年A級辦公室的租賃動能依舊主要由外商公司帶動，B級辦公大樓搬遷至同商圈新落成大樓的動能強勁，科技業、運輸業及投資公司相對活躍。
- 明年預計有 7 棟大樓完工，合計樓地板面積為 6.6 萬坪，其中 5 成將對外招租且集中於非核心商圈。
AI發展與半導體優勢使得科技業營收與獲利表現亮眼，將帶動企業在辦公升級的評估動能，預期將推動明年A級辦公室租賃活動。
丁玟甄, 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部