新興商圈新大樓陸續釋出，加劇市場競爭並考驗招租能力

• 九月失業率來到 25 年來的同期新低，科技業人力需求持續成長，帶動辦公空間的擴編需求，同商圈升級成為企業的租賃首選。
• 本季租賃活動放緩，A級辦公大樓平均租金緩步上升，本季平均租金為每坪 3,250 元，季增 0.5%、年增 1.6%，其中，以敦北及非核心商圈的租金季增率最為顯著，皆為 0.7%。
• A級辦公市場空置率為 6.8%，本季未有新大樓完工，且租賃案多為同商圈搬遷，因此空置率與上季持平，年減率為 0.2%。
• 第四季將有 4 棟大樓預計完工，合計辦公室面積約 3.6 萬坪，預期推升整體空置率達 8.4%，非核心商圈與敦北商圈空置率將上升最多。
• 雖然景氣表現亮眼，但企業固定費用支出偏保守，租客在辦公室空間擴張時，多數偏好同棟增租或續約，以提升管理效率或降低費用支出。