極低的首次公開招股集資額及邊境持續關閉導致內地寫字樓需求放緩。

• 第五波疫情逐漸受控令更多人重返工作崗位，而放寬各項社交距離限制措施亦有助整體市場氣氛復蘇。
• 股市動盪以及美國利率急升導致上半年的首次公開招股及第二上市集資額暴跌，內地保薦人的營商前景因此轉趨黯淡。
• 過去三至六個月支持寫字樓市場的加密貨幣及新經濟公司因價值大幅下挫﹙75%至80%﹚而遭受影響，部分加密貨幣徹底消失。
• 雖然內地寫字樓需求在2022年上半年放緩，但我們預計，在中央政府的扶持措施的帶動下，內地金融機構對空間的需求將逐漸復蘇。
• 正面消息方面，由於對健康護理的需求不斷增加，加上租金下降，醫療集團在中環邊緣地區擴張。
• 新寫字樓供應的承租進度緩慢，部分專案的預租率達50%，其他項目至今未錄得主要承租個案。
• 預計租金將在下半年進一步下挫，而由於現代化寫字樓新增供應增加、ESG監管收緊，加上對工作空間的期望不斷改變，舊式寫字樓將面對特別強大的不利因素。