寫字樓市場需求回升 金融復甦與政策驅動成新動力

• 中環超甲級物業持續受追捧 租金穩步回升: 中小型對沖基金及量化基金積極進駐中環核心地段，租賃面積介乎1,500至5,000平方呎，推動國際金融中心、友邦金融中心及遮打大廈等地標物業受追捧，租金維持在每平方呎110至130港元。
• 次級地段面臨競爭壓力 租金持續下行: 中環次級地段寫字樓租金普遍介乎每平方呎40至60港元，與銅鑼灣及西九龍的高品質甲級物業形成直接競爭，部分金融機構租戶已考慮遷往周邊區域。
• 用家購置活躍 有效減少市場供應: 2025財年錄得多宗大型自用交易，包括香港科技大學、香港律師公會及雇員再培訓局合共吸納逾43萬平方呎樓面，長期持有策略有助遏制市場的持續下滑。
• 政府政策推動搬遷需求 甲級物業受惠: 商業樓宇改建為學生宿舍的新政策，預計每年將產生84.5萬平方呎搬遷需求，其中約半數將由區內甲級寫字樓吸納，成為市場復甦新動力。
• IPO市場強勢回歸 帶動金融服務需求: 香港於2025年上半年重登全球IPO募資榜首，籌集逾1,071億港元，預計將為投資銀行及專業服務機構創造大量商機，進一步支撐核心區寫字樓需求。