本地及外部不確定因素同時打擊豪宅市場氣氛，豪宅成交量跌至新低，價格開始走弱。

• 俄羅斯入侵烏克蘭以及美國加強監管中國科技股等外部事件嚴重打擊本地股市，影響整體物業投資氣氛，而最近Omicron疫情爆發則對本地豪宅市場構成進一步威脅。
• 2022年第一季度的豪宅成交量﹙超過5,000萬港元﹚ 大幅下跌至91宗，是自2019年第三季度社會動盪以來最低水準，其中，價格較低的市場錄得最大跌幅。因此，豪宅價格下跌1.5%至2.7%。
• 傳統豪宅區的豪宅用地依然備受追捧，南灣道用地的招標成交價格創下新高，平均價格為每平方英尺62,355港元。政府在2022／2023年度僅推出少數豪宅用地招標，其中，環角道用地最受矚目。
• 負擔能力不足以及市場氣氛疲弱均導致一般住宅價格在2022年第一季度大幅調整，整體價格下跌2.4%。
• 雖然本地新冠病毒疫情大致受控，但中國封鎖主要城市可能日益影響中國經濟以及內地高淨值資產人士對香港豪宅的興趣。
• 由於美國聯儲局有可能更積極地加息，本地的負實際利率環境或面臨考驗，不過利率仍有一段時間方會回升至正區間。