邊境關閉阻礙潛在買家及資金流入，豪宅市場在2020年經歷艱難一年，特別是高價豪宅市場。

• 邊境關閉阻礙潛在買家及資金流入，豪宅市場成交量在2020年最後三個月大幅下跌。
• 連同其他潛在新推出物業項目，2021年的港島新推出物業項目或涉及超過800個單位，為近年高位。
• 由於利率低企、需求穩健、大量利好政策及物業推出日期延後，市場氣氛升溫，普通物業市場的成交量在第四季度回升。
• 根據本公司估計，2021年將有多達31,000個預售樓花推出，雖然疫情波動或使部分專案的推出時間延遲。過去五年的每年平均一手物業吸納量為每年17,500個單位，大量新推出物業專案可測試市場反應。
• 高價住宅市場復蘇將取決於邊境重啟的時機及程度，特別是與中國內地的邊境。由於有關時機仍極不明朗，首批重新進入市場的投資者很可能希望趁低吸納折讓資產，加上新推出豪宅數量上升，我們預期豪宅價格將在2021年進一步下跌5%至10%。
• 流動性充裕及實際利率低企為普通住宅市場的持續利好因素。雖然在政府津貼結束後，失業率及破產個案或在未來數月上升，但疫情逐漸受控或使經濟在2021年下半年復蘇，而物業市場可能更早出現反應。