經濟衰退、疫情不明朗及本地政局動盪，多項因素均影響買家的決定，導致商業物業成交量持續下跌。

• 疫情導致的社交疏遠措施及商業活動中斷影響著本地物業市場，2020年第二季度商業物業成交量同比下跌70%。其中，大部分交易﹙82%﹚的成交額在3,000萬港元或以下。新世界持續出售非核心資產，並於2020年上半年沽出價值超過66億港元的資產或收入權益。
• 寫字樓市場的准買家大多是現金充裕的本地投資者及傳統世家，他們正在市場上尋找折讓盤，而內地企業與投資基金等終端使用者則沒有動靜。核心地區僅錄數宗成交，售價折讓逾20%，而若干資產由面臨財政緊絀的內地企業持有。
• 雖然部分資深零售物業業主因在過去數年過度擴張而面臨財政困難，但新晉投資者仍把市況不景視作難得機會，以大幅折讓價在次級地區購入地鋪。
• 利率持續低企及有限的短期商業物業供應仍然是商業物業市場的兩大支柱。此外，股市回升及新股上市申請眾多，兩項因素相當可能在未來數月推動寫字樓需求；另一方面，旅遊限制放寬及政府與商界提供的優惠則有望重振本地顧客及遊客的消費意欲。
• 然而，經濟衰退加劇、本地政局不明朗、宏觀經濟動盪及疫情或會再次爆發等多項因素均有可能在未來六個月衝擊物業投資氣氛。