商業物業成交量急劇下降，市場由趁低吸納的投資者主導，該等投資者希冀物色的不良資產仍不易求得。

• 在貿易緊張及社會動蕩之際，新冠肺炎席捲而來，加重對本地經濟的壓力，削弱本地物業市場前景。因此，商業物業成交在第四季度呈疲弱之勢後，於2020年1月同比下跌36%。
• 僅得趁低吸納的投資者留守寫字樓市場，希冀物色大幅折價的資產，而大多數自用買家因業務前景惡化而抑制購買決定。然而，分層寫字樓業主（負債率通常不高）寧願削減租金以維持出租率，而非大幅折價出售資產。
• 零售投資市場為受災最嚴重的行業之一，第一季度僅得幾宗交易。投資者正尋求更高折價（較之前的最高價折讓30%至50%），惟較少業主願意配合。然而，隨著全球疫情爆發，加之出入境及社會活動管制愈趨嚴格，導致零售銷售額進一步下挫，即使大幅削減租金及提供豐厚租金優惠，零售業主仍難以挽留租戶及維持出租率。
• 由於冠狀病毒已成為全球大流行，疫情受控時間很可能較SARS（持續大約六個月，至2003年7月結束）為長。雖然我們不認為會出現V型反彈，但低利率、緊急財政措施、有限的商業物業供應以及中國經濟好轉的初期跡象可能為價格提供支撐。
• 潛在寫字樓買家趨於囤積現金，以應對自身業務可能出現的長期低迷，因此在作出投資決定時非常謹慎。同時，零售投資者亦躊躇不前，不僅是因為當前情況，亦因為多年來受惠於內地消費而成功的零售市場即將經歷另一次結構性轉變。展望未來，電子商務將成為疫情下主要受益的行業，而空置單位將面臨尋找新租戶和更新及相關租戶組合方面的挑戰。