從本質上講，眾籌是一項簡單的業務，往往通過互聯網平台，以較低的出資門檻從眾多人士手中籌集資金來進行項目或風險投資。安永的一份報告顯示，截至2018年，全球眾籌市場估值約840億美元，到2021年將達到1,140億美元。

美國在房地產眾籌領域處於領先地位，Fundrise、Crowdstreet和RealCrowd等公司活躍於市場。 Fundrise是最大的基金公司之一，共計完成價值49億美元的交易，擁有超過13萬名投資者。

在亞太地區，包括大連萬達和碧桂園在內的許多中國房地產開發商通過獨立眾籌平台籌集資金。總部位於新加坡的CoAssets自2013年成立以來已完成1億新元資金的籌集，並已在澳大利亞證券交易所上市（但目前正尋求退市）。

第一太平戴維斯東南亞首席執行官Chris Marriott先生表示，「這一新興領域實現了籌資民主化，為散戶投資者提供了間接參與私營房地產、獲取投資收益的渠道。」

「後疫情時代的市場環境將迫使銀行以現有貸款為重點，並謹慎對待新增貸款。這為包括眾籌在內的非銀行出資方創造了更大空間，也將帶來更高收益，儘管風險也更高。」

迄今為止，眾籌基本未入主流房地產業者的「法眼」，但改變或許已經開始。亞騰資產管理公司（ARA）在5月收購Minterest的多數股權，以此為跳板進入金融科技領域。 Minterest成立於2016年，是一家位於新加坡的眾籌平台，以面向中小型企業的眾籌貸款為主營業務。被ARA收購後，Minterest借助後者在房地產領域的專業經驗，開始轉向房地產眾籌。

APM（ARA旗下的物業管理分支）金融科技總監兼Minterest首席商務官Janice Koh女士指出：「眾籌的信用評估不像銀行那麼嚴格，而且速度更快。我們使用一種數據驅動的信用評估模型，可以評估350多個數據點，並且在48小時內處理貸款申請。我們擁有多種不同產品，為投資者提供多元選擇和組合。我們還提供有關公司及交易的詳細信息，以便投資者做出明智的決定。」

相比銀行貸款，Minterest安排的貸款往往收益更高，期限也更短——大約3至12個月。第一筆房地產交易是價值50萬新元的三個月固定收益產品，由有擔保的夾層貸款支持，總利率為6％，用於投資墨爾本的一個住宅開發項目。 Straits Real Estate為共同投資方。這筆貸款雖然規模很小，卻在11分鐘內完成，共計21位投資者參與。

那些總部位於美國的較大型房地產眾籌平台專注於美國國內房地產市場，而ARA在28個國家/地區擁有市場份額，將為Minterest帶來拓展國際多元業務的平台。

房地產眾籌似乎正在激發投資者的興趣。據Koh女士介紹，Minterest平台的新註冊用戶有所增加，更多交易正在計劃之中。 Minterest首支房地產產品的投資者主要來自新加坡。但是產品可以在全球範圍內銷售（美國除外）。 “我們認為平台可在一年內達到1~2億新元的房地產貸款規模，” Koh女士補充道。

目前，通過眾籌貸款實現的資金募集將擴展到與ARA相關的公司，例如Straits Real Estate。未來這一趨勢還將擴大。 Koh女士表示，眾籌理念和平台成功吸引了全球資產管理者的關注。

據介紹，從理論上講，股權投資也可以進行眾籌，但這要比房地產眾籌複雜得多，尤其是由於週期較長。但是，某些美國房地產平台也有側重於股權的較長期眾籌策略，例如Fundrise。

Marriott先生表示：「房地產私募股權公司可以使用眾籌來吸引散戶投資者，其中最有可能吸引的是因為規模太小而無法直接投資基金的合格投資者。借助強大的交易平台，基金股權的眾籌業務也可以在二級市場之外提供流動性。」

該領域並非沒有風險。 Marriott先生指出：「投資者需要了解他們在資本市場中的位置以及所要承擔的契約風險。這不僅僅是貸款價值比和利率的問題。此外還有平颱風險。」

儘管如此，Marriott先生認為房地產眾籌作為融資來源，是對銀行貸款的替代和補充，將在亞太地區迎來增長。他表示，「眾籌還可以使房地產投資者和管理者更好地了解私人投資者。」