誠然，技術在不斷進步，辦公空間文化也已被賦予了新的內涵。

十九世紀的交通革命給我們帶來了鐵路、機動車和更好的道路；隨著城鎮化進程開啟，出現一批白領，共同在寫字樓里辦公，最終有了通勤者。但今天，在一些因素的共同作用下，我們每天奔波往返寫字樓的必要性似乎正逐漸削弱。

交通基礎設施已成為全球許多政府和出行者的煩心事。通勤基礎設施常常存在人滿為患、健康狀況差、價格不親民、對環境有害、可靠性低等諸多問題。與此同時，傳統的城鎮化模式正在圍繞“新城市主義”進行升級，側重於打造居住、辦公、娛樂功能兼備的多元化社區，取代當下人們在居所、工作和休閒場所之間通勤的日常。對於許多人而言，通勤的壓力和開銷是他們工作日最大的煩惱來源，如不再需要通勤，則可提高生活質量和工作效率。我們不再需要土地及基礎設施資源緊缺的郊區，相反，我們可以打造人口密度更高、更綠色環保、步行指數高的社區。技術和互聯網革命意味著我們的工作可以不受地點限制。區塊鍊等技術的出現可以確保文檔安全，合同文件的交換可以在網絡空間進行。支持遠程協作的工具也層出不窮，更有5G網絡為這些工具的有序運行提供技術及平台保障。

辦公室成本一半佔總成本的百分之十，在土地價格最高的核心地區成本則要高出許多。如果員工遠程辦公，則可節約不少空間成本。對於員工而言，乘坐公共或私人交通工具通勤也是一筆不小的開支。協作空間的需求依然存在，但不一定是傳統意義上的辦公室。靈活辦公模式下，居所步行可達範圍內的彈性空間將取代大型CBD建築物中的專用工位成為新的必需品。如企業採取這種靈活模式，將不再需要租用辦公空間，而是需要為員工提供遠程辦公工具和預算，便於後者選擇工作時間和地點。辦公場所的格局已經發生改變，而新冠疫情的出現只是使大規模實體辦公的弊端暴露得更加徹底。辦公室可有可無的未來，雇主和員工將擁有更大的靈活性和選擇面。

事實是，辦公場所已成為我們生活的一部分。

人類屬於社交動物，在與他人的接觸交往中蓬勃發展。企業認識到這一點，現代辦公設計也以促進團隊合作和協作為主旨。尖端辦公室提供了更全面的配套設施、更多共享空間，這對於年輕員工而言非常重要。具有小隔間的開放式辦公室正被多功能空間取代，提供更多協作區域、咖啡店/員工食堂、安靜房間等。公司本身也是一個社區，存在多種社會關係。對於許多人來說，同事與朋友、家人同樣重要。隨著世界上許多經濟體繼續向以技術和服務為基礎的經濟模式演變，對高品質辦公室的需求應會只增不減。服務業特別是專業服務和金融業，需要定期聯絡客戶，且需要在交通便利的地段。這些都是成熟商業區的關鍵屬性。

居家辦公已經受一輪規模前所未有的考驗，所汲取的教訓具有啟發性。許多人不喜歡缺乏人際互動的社交隔離和單調乏味。缺乏導師和資深同事的初級員工不得不自我學習。遺憾的是，有些員工的居家辦公“水分很高”，而有效管理也很難實現。許多員工家中多代同堂，公寓環境擁擠，尤其是在亞洲。他們更喜歡工作效率更高的辦公環境。很少有人能擁有“家庭辦公室”的奢侈配置，在大城市中，很少有人能夠享受室外空間。技術基礎設施對許多企業來說也是一個問題，尤其是在家用網絡相對落後、安全性較低的情況下。雇主會很快意識到，成本或許沒有減少，而是重心從公司轉移到了員工。

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該文章為《亞太房地產前瞻》系列之一：http://sav.li/jel