香港工業物業市場復甦初現 挑戰猶存

• 貿易數據回暖 租賃需求未見同步回升: 中美臨時關稅下調帶動進出口回升，同比分别回升15.1%和14.0%，空運貨量微升0.7%，相反，貨櫃吞吐量驟降8.2%。惟整體倉庫租賃需求仍疲弱，空置率上升至8.9%，租金下調約1.5%。
• 電商物流轉向 挑戰與機遇並存: 美國取消「最低免稅額」政策，令Temu及Shein等電商轉向歐洲及亞太市場。雖短期對香港物流構成壓力，惟中長期或創造新的發展機遇。
• 投資氣氛回暖 大型交易亮: HIBOR顯著回落，刺激投資活動。青衣清甜街四幢工業資產以7.5億港元成交；佳明集團粉嶺數據中心iTech Tower 3.1及3.2售予貝恩資本，成交額達21億港元。
• 高標準物流設施供應增加 競爭加劇: ESR及豐樹集團將於2027-2028年交付新項目，料加劇市場對大型租戶的爭奪，租金及空置率或面臨更長期壓力。
• 市場前景仍待觀察 轉型為關鍵: 短期內交易量及資本價值仍受壓，市場需依賴全球貿易政策明朗化及市場戰略的多元化，方能穩步復甦。