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研究報告

不動產投資市場簡報 2022年10月

投資型買方動能持平 自用型買方更趨保守觀望

前三季土地與商用不動產交易總額年減超過兩成。

  • 中央銀行於9月底再度宣布升息半碼,基準利率提高至1.625%,合計今年已升息0.5個百分點。
  • 第3季商用不動產交易總額為352億元,季增率22%,年減率25%;合計前三季總交易金額為1,052億元,年減20%。
  • 在政府標售工業地挹注下,土地交易金額達為608億元,比前一季增加132%,仍較去年同期減少11%;合計前三季土地交易金額為1,395億元,年減率30%。
  • 本季廠房與廠辦交易熱絡,合計達262億元(74%),高租金投報率吸引投資型買方關注。
  • 保險業成為商用不動產市場主力買方,合計今年前三季購入不動產總值達393億元,已超越去年全年購置總額。
  • 土地交易市場則呈現工業地強、住商用地緩的局面,建商購地衰退,前三季購地金額僅有去年的5成。

央行升息決策將兼顧經濟成長,緩步升息有利於不動產市場維持穩定,但年底選舉將至、貸款成本增加與經濟下行風險等因素,自用者保守觀望,市場交易動能放大不易。

丁玟甄, 第一太平戴維斯研究及顧問諮詢部