推展《北部都會區發展策略》

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國認為建議有效改變市民一直認為政府根本「無地可用」的局面，發展新界北部的策略，應會令本港樓市即時降溫。但關鍵是政府的執行決心和能力，所提出的基建配套、集體運輸設施必須能適時配合發展，滿足整個北部都會區規劃250萬人居住的需要；同時，政府必須盡快提出發展藍圖和時間表，讓市民相信土地能於短期內即可推出市場，令市民現階段不需急於購買物業。

降低強拍門檻

陳超國歡迎有關建議，認為將可進一步有效推動舊樓重建的步伐。他說：「過去門檻由九成降低至八成時，大受廣大舊樓小業主歡迎，很多舊區環境重建後大幅改善。因此，如進一步降低門檻，將可推動更多舊樓進行重建，加快社區更新的步伐。建議可修改法例，授權行政長官會同行政會議，制訂附屬法例就不同的情況，訂定不低於六成的申請強拍門檻。」

延伸「標準金額」補地價至新界農地

陳超國認為措施將可吸引發展商推行更多農地轉為住宅用途的發展項目。他說：「政府可考慮以現時的工廈重建標準金額補地價計劃為基礎，並以高密度的住宅項目先行先試，及為享用標準金額的住宅項目設下最低地積比率的限制，鼓勵地主發展高密度項目。」他相信措施將能有效加快棕地開發，從而增加住宅供應。

他又認為，傳統補地價金額不易為發展商所接受，洽商需時，令不少發展商對改劃農地卻步。如標準補地價金額能釐定在合理水平，可大量釋放新界棕地的發展潛力，有助增加住宅供應。此外，他亦指釋放祖堂地的建議，是踏出重要的第一步，帶來更多潛在的土地供應。

工廈活化

工廈活化2.0計劃自推出以來，深受發展商歡迎，尤其是將舊工廈重建地積比率放寬兩成的措施。據第一太平戴維斯統計，截至2021年9月底，計劃共批出57宗增加重建地積比率的規劃申請，可提供總樓面面積約1,270萬平方呎。

對於政府延長活化工廈措施至2024年10月，第一太平戴維斯認為目前熾熱的工廈投資氣氛和交投會繼續受到承托，持續活躍。截至2021年9月底，全幢或大部分業權工廈成交金額達156億港元，為去年全年的一倍。投資者會繼續在市場上物色合適的全幢可重建的舊式工廈，但由於此類全幢物業將買少見少，投資者或會從拼購重建方向入市。