• 香港的零售銷貨額在2021年的首兩個月回升，按年升幅達2.7%，是自2018年第一季以來首錄升幅，為本地零售及商舖市場帶來希望
• 租金回落有利商戶經營，受惠於民生消費的行業趁機擴充，令商舖租賃市場帶來起色
• 食肆租賃趨活躍，第一太平戴維斯自2020年以來共促成了65宗租賃，半數位於非核心零售區
• 過去兩年，在社會事件及疫情衝擊下，食肆擴充步伐未有停頓；第一太平戴維斯預期食肆擴充趨勢在短期內將會持續。

2021年4月27日，香港– 國際房地產顧問第一太平戴維斯指出，2021年第一季本港零售消費額再現增長，商舖租賃活動亦增加，令商舖市場重現起色。回顧過去一年，本港消費受到疫情的衝擊較小，整體零售銷售在本年首兩個月按年回升2.7%，為過去三年以來首錄按年升幅。民生消費錄得穩定增長，受惠的行業在目前租戶主導的市場上趁機擴充，令商舖租賃轉趨活躍，其中食肆擴充成為現時商舖租賃市場的主力，第一太平戴維斯自去年以來共促成了65單食肆租賃個案，見證本地飲業行業在疫情下亦能緊抓機會，逆市擴充。

民生消費強勁，推動整體零售銷售在本年首兩月再錄增長。其中，耐用消費品的銷售額在2019年及2020年同期分別錄得11.8%及24.4%的按年跌幅後，於本年首兩月按年上升28.1%；服裝及鞋類銷售額在連跌八個季度後（其中六季的跌幅更超逾20%），亦於本年首兩月按年上升7.5%。民生消費成為了救市主力，全因市場仍然缺乏遊客，特別是內地旅客的消費。據香港旅遊發展局數字，本年首兩月內地訪港旅客合計共有6,679人，按年大跌99.7%。

隨著零售消費展現增長，市場氣氛好轉，加上租金經已回落，商舖租賃亦轉趨活躍。一線街舖租金在本年首季按季跌幅介乎4.0%至6.2%，自高峰水平回落約74%至81%（表1），主力於民生消費的商戶亦趁機進駐以往難以承租的舖面，近期例子包括時裝品牌American Eagle租下中環陸海通大廈約7,400平方呎舖位。

表1：2021年第一季核心零售區一線街舖租金走勢

食肆繼續成為租賃市場的主力，自2017年起，雖然香港社會經歷中美貿易戰、社會事件及疫情的衝擊，但獲批食肆牌照數量仍然穩定增長，截至2020年年底，食肆牌照共有25,329個，按年升4.6%。

舖租回落亦有助食肆經營者於非核心區擴充，而人口增加及家庭收入增長中的地區最受食肆經營者垂青。第一太平戴維斯自去年以來共促成了65單食肆租賃個案，當中近半是位於將軍澳、荃灣及東涌三個非核心地區，這些地區近年都有不少新落成住宅項目。新開業食肆以環球及亞洲美食經營者為主，在上述三個地區的市佔率分別達到七成。

第一太平戴維斯香港商舖租賃部資深董事陳澤鳴先生表示：「目前商舖租賃市場以租戶為主導，食肆經營者紛紛在民生消費穩健的地區開業或擴充。隨著社交距離措施有望逐漸放寬，預料食肆擴充趨勢在短期內將會持續。」