• 今年年初開始爆發新型肺炎疫情，但超市及網上零售相對不受影響
• 第三方物流公司及貨運代理商正面臨業務額急劇減少的問題，因此部分公司已選擇縮減規模，導致倉庫空置率上升
• 多數業主不打算年初即提供租金優惠，因此第一季度整體租金降幅比預期溫和
• 因發展商趁勢補充商業土地儲備，具重建潛力的工廈及地塊將持續走俏

2020年4月3日，香港 – 國際房地產顧問第一太平戴維斯發佈工廈報告指新型肺炎疫情造成中國內地及全球供應鏈先後中斷，導致本地貿易表現慘淡，本地零售氣氛亦也受到打擊，但超市及網上零售則未受到影響，因為市民繼續購買必需品，並於過去三個月轉向網上購物。

隨著供應鏈出現混亂及本地零售銷售額下跌，多數第三方物流公司及貨運代理商的業務額急劇減少。因此，部分公司已選擇縮減規模，這導致倉庫空置率由2019年第四季度的2.2%大幅上升至2020年第一季度的2.9%。

儘管不少業主洽談租約時保持靈活立場，但大多數並不打算從年初開始即應租戶要求提供租金優惠。因此，2020年第一季度整體及現代化倉庫租金降幅皆比預期溫和，分別為1.2%及1.8%。

發展商視當下為啟動重建項目的機會，季內錄得多幅工業用地成交。然而，分層業權市場不容樂觀，因為規模較小的租戶或潛在買家的業務飽受疫情打擊，正為生存而掙扎。

許多貿易企業及廠家的短期業務前景艱難，預計將導致分層產權工業樓宇市場的購買活動受限。 然而，價格更低及溢價磋商更輕鬆的前景，意味著具有重建潛力的工業用地及樓宇將於未來幾個月內繼續引起關注，該趨勢歸因於不少發展商急於補充商土地儲備。

第一太平戴維斯香港研究及顧問諮詢部主管盛世民先生評價：「疫情影響了全球供應鍊和當地零售氣氛，由於貿易和零售業表現不佳，倉庫空置率上升。儘管如此，許多開發商仍將其視為一個啟動重建項目的時機，許多工業用地因此易手。」

第一太平戴維斯香港副董事總經理暨九龍工業及商業銷售主管蕭兆新先生指：「儘管最近零售和貿易板塊表現普遍不樂觀，但工業和物流資產因其防禦性和長期增長潛力，而受到投資者和發展商的關注。」