人口結構一直是亞太市場的熱門話題。有數據為證：亞太區有14個國家，合計佔全球人口的65%；中國人口最多（14億），印度次之（13億）。 （四捨五入取整數）

與人們的普遍看法相反的是，亞太區同樣存在人口老齡化問題，且在發達經濟體尤為突出。中國屬於特例。作為一個發展中國家，勞動力人口在迅速變老，計劃生育政策難辭其咎。自1978年該政策實施以來，理論上而言，中國出生人口減少了4億左右。西方大多數國家「未老已富」，而中國則面臨「未富已老」的威脅，並且還要應對一系列連帶問題。而在印度，25歲以下人口約佔總人口的一半。

人口組成對開發商與投資者而言意味著選擇：建學校還是老年公寓？起步房（注：首次購房者能買得起的低價公寓，多為小戶型）還是醫院？學生公寓還是高爾夫球場？較為年輕的人口更可能向城鎮遷移，追求更美好的生活。中國每年約有2,000萬農村人口進入城鎮。隨著收入的增加、城鎮化進程的推進，人口老齡化問題或將得到緩解。

在19世紀，倫敦成為全球首個人口超過百萬的城市；而到20世紀，紐約、東京率先成為人口超千萬的超級城市。如今全球最大城市多集中在北美與歐洲，而到2030年，日本、中國、印度將出現大批2,000萬以上人口的城鎮密集區，成為新的城市中心。

當然，人口紅利以及城鎮化利好也可能被輕易揮霍一空。基礎設施落後、監管薄弱的地區將面臨污染、貧困、擁擠、疾病等多重問題，而基礎設施完善、監管得力的地區將能提供更多就業機會、更好的醫療教育資源等諸多利好。

如今，東京、悉尼、墨爾本及香港備受國際房地產投資者關注。相比其他亞太城市，這幾座城市的房地產市場更加成熟，流動性更好，透明度也更高。然而，人口結構因素不容忽視。據稱中國有4.5億「千禧一代」人口，比歐洲及美國的同齡人口都要多。

無論在中國還是亞洲其他人口大國，「千禧一代」對工作、休閒場所的選擇將成為房地產租售以及投資回報的巨大推手。亞太區60歲以上人口規模及其購買力亦不可小覷。